Оливковая роща в Апулии

Характеристики объекта

• Общая площадь имения: 15 гектаров
• Количество оливковых деревьев: более 1,200
• Сорта оливок: Coratina (60%), Ogliarola (30%), Leccino (10%)
• Возраст деревьев: от 50 до 400 лет
• Годовое производство: около 5,000 литров оливкового масла
• Площадь основного здания (массерия): 300 м²
• Площадь производственного помещения: 250 м²
• Оборудование: современная линия холодного отжима мощностью 500 кг/час
• Дополнительные строения: склад (150 м²), гараж для техники (100 м²)
• Сертификаты: DOP Terra di Bari, органическое производство
• Система орошения: капельное орошение для молодых деревьев
• Техника: трактор, прицеп, оборудование для сбора оливок

Инвестиционный потенциал

Данная оливковая роща представляет собой стабильную инвестиционную возможность с несколькими источниками дохода и потенциалом для дальнейшего развития:

Текущие источники дохода:

• Продажа оливкового масла: Годовой оборот от продажи бутилированного оливкового масла составляет около €250,000 при средней стоимости литра €50.
• Продажа оптом: Часть продукции продается оптом другим производителям, что приносит дополнительно около €30,000 в год.

Потенциал для роста:

• Развитие агротуризма: Преобразование массерии в туристические апартаменты с потенциальным годовым доходом €80,000-120,000.
• Расширение линейки продукции: Производство ароматизированного оливкового масла, оливковых паст и косметических продуктов на основе оливкового масла.
• Развитие прямых продаж: Создание онлайн-магазина и системы подписки для поставки оливкового масла напрямую потребителям.
• Проведение мастер-классов и дегустаций: Организация образовательных мероприятий для туристов.

Финансовые показатели:

• Текущий годовой доход: приблизительно €280,000
• Операционные расходы: около €200,000 (71% от дохода)
• Чистая прибыль: приблизительно €80,000 (29% от дохода)
• Рентабельность инвестиций (ROI): 5-7% годовых при текущем уровне операций
• Потенциальный ROI после развития агротуризма: 8-10% годовых

Стоимость оливковых рощ в Апулии показывает стабильный рост на уровне 2-4% в год. Растущий мировой спрос на высококачественное органическое оливковое масло и ограниченное предложение многовековых оливковых рощ делают данную инвестицию привлекательной как с точки зрения текущего дохода, так и с точки зрения долгосрочного роста стоимости актива.

Расположение

Оливковая роща расположена в регионе Апулия на юге Италии, в провинции Бари, в одном из самых престижных регионов для производства оливкового масла высшего качества.

Транспортная доступность:

• Расстояние до Бари: 40 км (35 минут на автомобиле)
• Расстояние до ближайшего города: 7 км (10 минут на автомобиле)
• Ближайший международный аэропорт: Бари Палезе (45 км)
• Расстояние до морского побережья: 20 км (25 минут на автомобиле)

Особенности местоположения:

• Климат: Средиземноморский климат с жарким сухим летом и мягкой зимой, идеальный для выращивания оливок.
• Высота над уровнем моря: 200-250 метров, что обеспечивает хорошую защиту от заморозков.
• Почвы: Известняковые, богатые минералами, что придает особый характер оливковому маслу.
• Окружение: Имение окружено другими оливковыми рощами и сельскохозяйственными угодьями, что создает благоприятный микроклимат.

Туристический потенциал региона:

Апулия является одним из быстрорастущих туристических направлений Италии, привлекая все больше туристов благодаря своему аутентичному характеру, историческому наследию, прекрасным пляжам и гастрономическим традициям. Регион особенно популярен среди туристов, интересующихся гастрономическим туризмом и местными традициями производства продуктов питания.

Близость к живописным городам Альберобелло (известному своими уникальными домами-трулли, включенными в список ЮНЕСКО), Матера, Остуни и Полиньяно-а-Маре делает это место привлекательным для развития агротуристического бизнеса.