О винодельческом хозяйстве
Действующее винодельческое хозяйство в самом сердце Тосканы, расположенное между Флоренцией и Сиеной в престижном регионе Кьянти Классико. Имение занимает площадь 25 гектаров, из которых 15 гектаров заняты виноградниками, преимущественно сортами Санджовезе, Мерло и Каберне Совиньон.
Хозяйство включает полностью оборудованную винодельню с современными ферментационными чанами из нержавеющей стали и традиционными дубовыми бочками для выдержки вина. Годовое производство составляет около 80,000 бутылок вина, большая часть которых экспортируется в Северную Европу, США и Азию.
На территории имения также расположен исторический тосканский особняк XVIII века площадью 600 м², полностью отреставрированный с сохранением оригинальных архитектурных элементов. Дом может использоваться как частная резиденция для владельца или быть переоборудован в бутик-отель.
Инфраструктура хозяйства включает дегустационный зал с панорамной террасой, небольшой ресторан, специализирующийся на тосканской кухне, и магазин для продажи вина и местных продуктов. Ежегодно хозяйство посещают около 5,000 туристов, что создает дополнительный источник дохода помимо основного винодельческого бизнеса.
Характеристики объекта
- Общая площадь имения: 25 гектаров
- Площадь виноградников: 15 гектаров
- Сорта винограда: Санджовезе (70%), Мерло (20%), Каберне Совиньон (10%)
- Годовое производство: 80,000 бутылок
- Возраст виноградников: 10-25 лет
- Площадь основного здания: 600 м²
- Площадь винодельни: 400 м²
- Оснащение винодельни: 10 ферментационных чанов общим объемом 1,000 гл, 120 дубовых бочек
- Дополнительные строения: дегустационный зал (150 м²), ресторан (200 м²), магазин (80 м²)
- Сертификаты: DOC Chianti Classico, органическое производство (в процессе сертификации)
- Туристический поток: около 5,000 посетителей в год
- Персонал: 5 постоянных сотрудников, до 15 сезонных работников
Инвестиционный потенциал
Данное винодельческое хозяйство представляет собой привлекательную инвестиционную возможность с несколькими источниками дохода и потенциалом для дальнейшего развития:
Текущие источники дохода:
- Продажа вина: Годовой оборот от продажи вина составляет около €1,200,000 при средней стоимости бутылки €15.
- Агротуризм: Доход от посещения туристами, дегустаций и ресторана составляет примерно €250,000 в год.
- Продажа сопутствующих товаров: Оливковое масло, граппа и местные продукты приносят дополнительно около €50,000 в год.
Потенциал для роста:
- Расширение виноградников: Возможность увеличения площади виноградников на 5 гектаров, что потенциально увеличит производство на 30%.
- Развитие линейки премиальных вин: Создание ограниченных серий вина с более высокой маржинальностью (до €50 за бутылку).
- Расширение туристического направления: Преобразование основного здания в бутик-отель с 10-12 номерами, что может принести дополнительно €300,000-400,000 годового дохода.
- Организация мероприятий: Возможность проведения свадеб, корпоративных мероприятий и винных фестивалей.
Финансовые показатели:
- Текущий годовой доход: приблизительно €1,500,000
- Операционные расходы: около €1,050,000 (70% от дохода)
- Чистая прибыль: приблизительно €450,000 (30% от дохода)
- Рентабельность инвестиций (ROI): 7-9% годовых при текущем уровне операций
- Потенциальный ROI после расширения: 10-12% годовых
Стоимость аналогичных винодельческих хозяйств в регионе показывает стабильный рост на уровне 3-5% в год, что делает данную инвестицию также привлекательной с точки зрения роста стоимости актива в долгосрочной перспективе.
Расположение
Винодельческое хозяйство расположено в регионе Кьянти Классико, считающемся одним из самых престижных винодельческих регионов Италии и мира. Живописные холмы Тосканы создают идеальные условия для выращивания винограда высочайшего качества.
Транспортная доступность:
- Расстояние до Флоренции: 35 км (30 минут на автомобиле)
- Расстояние до Сиены: 25 км (25 минут на автомобиле)
- Ближайший международный аэропорт: Флоренция Перетола (45 км)
- Расстояние до морского побережья: 100 км (1 час 15 минут на автомобиле)
Особенности местоположения:
- Климат: Типичный средиземноморский климат с жарким сухим летом и мягкой зимой, идеальный для выращивания Санджовезе.
- Высота над уровнем моря: 280-350 метров, что обеспечивает оптимальный температурный режим для винограда.
- Почвы: Преимущественно каменистые, богатые известняком и глиной, с хорошим дренажем.
- Экспозиция склонов: Преимущественно юго-западная, обеспечивающая максимальную инсоляцию виноградников.
Туристический потенциал региона:
Регион Кьянти является одним из самых посещаемых туристами регионов Тосканы, привлекая ежегодно миллионы туристов со всего мира. Основные туристические маршруты проходят в непосредственной близости от хозяйства, что обеспечивает стабильный поток посетителей.
Близость к историческим городам Флоренция и Сиена, а также к многочисленным средневековым городкам и замкам Тосканы, делает это место идеальной базой для туристов, заинтересованных в культурном туризме в сочетании с винными и гастрономическими впечатлениями.
