О фруктовом саде
Процветающий цитрусовый сад, расположенный в восточной части Сицилии, в районе, знаменитом своими идеальными условиями для выращивания цитрусовых культур высочайшего качества. Сад занимает площадь 12 гектаров и специализируется на выращивании различных сортов апельсинов, лимонов и мандаринов, включая знаменитые сицилийские красные апельсины (Arancia Rossa di Sicilia IGP).
Хозяйство находится в отличном состоянии, с деревьями разного возраста (от 5 до 25 лет), что обеспечивает стабильное производство и возможность постепенного обновления насаждений. Вся территория оборудована современной системой капельного орошения, питаемой из собственного артезианского колодца.
На территории имения расположены различные производственные и жилые здания, включая упаковочный цех площадью 300 м² с современным сортировочным и упаковочным оборудованием, холодильные камеры общей емкостью 100 тонн и традиционный сицилийский дом площадью 220 м², отреставрированный с использованием местных материалов.
Производимые цитрусовые поставляются как на местный рынок, так и на экспорт в страны Северной Европы. Часть продукции перерабатывается в соки, мармелады и эфирные масла, что позволяет эффективно использовать плоды, не соответствующие стандартам для свежего рынка.
Характеристики объекта
- Общая площадь: 12 гектаров
- Распределение насаждений:
- Апельсины: 7 га (различные сорта, включая Tarocco, Moro и Sanguinello)
- Лимоны: 3 га (преимущественно сорт Femminello Siracusano)
- Мандарины: 2 га (сорта Ciaculli и Tardivo di Ciaculli)
- Возраст деревьев: от 5 до 25 лет
- Сертификаты: IGP (Защищенное географическое указание) для красных апельсинов
- Годовое производство: приблизительно 350 тонн цитрусовых
- Площадь жилого дома: 220 м²
- Производственные здания:
- Упаковочный цех: 300 м²
- Холодильные камеры: 150 м² (общая емкость 100 тонн)
- Склад для хранения материалов и техники: 120 м²
- Небольшой цех по производству соков и мармеладов: 80 м²
- Оборудование:
- Линия сортировки и упаковки цитрусовых
- Оборудование для производства соков
- Специализированная сельскохозяйственная техника
- Система орошения: Капельное орошение на всей площади
- Источник воды: Собственный артезианский колодец глубиной 120 метров
- Персонал: 3 постоянных сотрудника, до 20 сезонных работников в период сбора урожая
Инвестиционный потенциал
Цитрусовый сад в Сицилии представляет собой привлекательную инвестиционную возможность с устойчивым доходом и несколькими направлениями для дальнейшего развития:
Текущие источники дохода:
- Продажа свежих цитрусовых: Годовой оборот от продажи свежей продукции составляет около €490,000 (350 тонн при средней цене €1.40/кг).
- Переработанная продукция: Производство соков, мармеладов и эфирных масел приносит дополнительно около €120,000 в год.
Потенциал для роста:
- Переход на органическое производство: Возможность получения органической сертификации для части или всего сада, что увеличит стоимость продукции на 30-50%.
- Расширение ассортимента переработанной продукции: Производство премиальных продуктов, таких как ликеры, конфитюры высокого класса, косметические и ароматические продукты.
- Развитие агротуризма: Перепрофилирование части жилого дома под туристические апартаменты, организация экскурсий и дегустаций.
- Прямые продажи через интернет: Создание онлайн-магазина для прямых поставок цитрусовых и продуктов их переработки конечным потребителям в Европе.
Финансовые показатели:
- Текущий годовой доход: приблизительно €610,000
- Операционные расходы: около €525,000 (86% от дохода)
- Чистая прибыль: приблизительно €85,000 (14% от дохода)
- Рентабельность инвестиций (ROI): 8-10% годовых при текущем уровне операций
- Потенциальный ROI после внедрения органического производства и развития агротуризма: 12-15% годовых
Спрос на качественные цитрусовые, особенно на уникальные сицилийские сорта с защищенным географическим указанием, стабильно растет на европейском рынке. Кроме того, сицилийская недвижимость с развитой инфраструктурой демонстрирует устойчивый рост стоимости, особенно в контексте растущего интереса к агротуризму в регионе.
Расположение
Цитрусовый сад расположен в восточной части Сицилии, в провинции Катания, в районе, который считается одним из лучших в мире для выращивания цитрусовых благодаря уникальному сочетанию почвенных и климатических условий.
Транспортная доступность:
- Расстояние до Катании: 30 км (35 минут на автомобиле)
- Расстояние до ближайшего города: 6 км (10 минут на автомобиле)
- Ближайший международный аэропорт: Катания-Фонтанаросса (35 км)
- Расстояние до морского порта: 28 км (портовый терминал Катании для экспорта фруктов)
- Расстояние до морского побережья: 8 км (15 минут на автомобиле)
Особенности местоположения:
- Климат: Средиземноморский климат с жарким сухим летом и мягкой влажной зимой, идеальный для цитрусовых культур.
- Вулканическое влияние: Близость к вулкану Этна обогащает почвы минералами, что положительно влияет на вкус и качество плодов.
- Высота над уровнем моря: 150-200 метров, что создает оптимальный температурный режим и защищает от морских ветров.
- Почвы: Вулканического происхождения, богатые минералами, с хорошей дренажной способностью.
Преимущества региона:
Восточная Сицилия, и особенно район Катании, имеет давнюю традицию выращивания цитрусовых высочайшего качества. Регион славится своими красными апельсинами, которые получают характерный рубиновый цвет мякоти благодаря особенностям местного климата, с прохладными ночами в зимний период.
Близость к Катании, второму по величине городу Сицилии, обеспечивает хороший доступ к рынкам сбыта, логистической инфраструктуре и рабочей силе. Международный аэропорт Катании обеспечивает удобное сообщение с основными европейскими городами, что важно как для бизнеса, так и для потенциального развития агротуризма.
Регион является популярным туристическим направлением благодаря комбинации природных красот (вулкан Этна, пляжи), исторических достопримечательностей (греческие и римские руины, барочная архитектура) и гастрономических традиций, что создает благоприятную среду для развития дополнительных направлений бизнеса.
